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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.417.200/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta3,9%
Recupero25,3 años
- Capital invertido
- Gs. 4385,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4343,6 M | Gs. 173 M | — | Gs. 4343,6 M | Gs. 131,2 M |
| 2 | Gs. 4517,4 M | Gs. 346 M | — | Gs. 4517,4 M | Gs. 478 M |
| 3 | Gs. 4698,1 M | Gs. 519 M | — | Gs. 4698,1 M | Gs. 831,7 M |
| 4 | Gs. 4886 M | Gs. 692 M | — | Gs. 4886 M | Gs. 1192,6 M |
| 5 | Gs. 5081,4 M | Gs. 865 M | — | Gs. 5081,4 M | Gs. 1561,1 M |
| 6 | Gs. 5284,7 M | Gs. 1038 M | — | Gs. 5284,7 M | Gs. 1937,3 M |
| 7 | Gs. 5496,1 M | Gs. 1211 M | — | Gs. 5496,1 M | Gs. 2321,7 M |
| 8 | Gs. 5715,9 M | Gs. 1384,1 M | — | Gs. 5715,9 M | Gs. 2714,6 M |
| 9 | Gs. 5944,6 M | Gs. 1557,1 M | — | Gs. 5944,6 M | Gs. 3116,2 M |
| 10 | Gs. 6182,4 M | Gs. 1730,1 M | — | Gs. 6182,4 M | Gs. 3527 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.