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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.586.650/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,4 años
- Capital invertido
- Gs. 4385,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4343,6 M | Gs. 187 M | — | Gs. 4343,6 M | Gs. 145,3 M |
| 2 | Gs. 4517,4 M | Gs. 374,1 M | — | Gs. 4517,4 M | Gs. 506,1 M |
| 3 | Gs. 4698,1 M | Gs. 561,1 M | — | Gs. 4698,1 M | Gs. 873,8 M |
| 4 | Gs. 4886 M | Gs. 748,2 M | — | Gs. 4886 M | Gs. 1248,8 M |
| 5 | Gs. 5081,4 M | Gs. 935,2 M | — | Gs. 5081,4 M | Gs. 1631,2 M |
| 6 | Gs. 5284,7 M | Gs. 1122,2 M | — | Gs. 5284,7 M | Gs. 2021,5 M |
| 7 | Gs. 5496,1 M | Gs. 1309,3 M | — | Gs. 5496,1 M | Gs. 2420 M |
| 8 | Gs. 5715,9 M | Gs. 1496,3 M | — | Gs. 5715,9 M | Gs. 2826,8 M |
| 9 | Gs. 5944,6 M | Gs. 1683,4 M | — | Gs. 5944,6 M | Gs. 3242,5 M |
| 10 | Gs. 6182,4 M | Gs. 1870,4 M | — | Gs. 6182,4 M | Gs. 3667,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.