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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.593.750/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 4385,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4343,6 M | Gs. 235,1 M | — | Gs. 4343,6 M | Gs. 193,4 M |
| 2 | Gs. 4517,4 M | Gs. 470,3 M | — | Gs. 4517,4 M | Gs. 602,2 M |
| 3 | Gs. 4698,1 M | Gs. 705,4 M | — | Gs. 4698,1 M | Gs. 1018,1 M |
| 4 | Gs. 4886 M | Gs. 940,5 M | — | Gs. 4886 M | Gs. 1441,1 M |
| 5 | Gs. 5081,4 M | Gs. 1175,6 M | — | Gs. 5081,4 M | Gs. 1871,7 M |
| 6 | Gs. 5284,7 M | Gs. 1410,8 M | — | Gs. 5284,7 M | Gs. 2310 M |
| 7 | Gs. 5496,1 M | Gs. 1645,9 M | — | Gs. 5496,1 M | Gs. 2756,6 M |
| 8 | Gs. 5715,9 M | Gs. 1881 M | — | Gs. 5715,9 M | Gs. 3211,5 M |
| 9 | Gs. 5944,6 M | Gs. 2116,1 M | — | Gs. 5944,6 M | Gs. 3675,3 M |
| 10 | Gs. 6182,4 M | Gs. 2351,3 M | — | Gs. 6182,4 M | Gs. 4148,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.