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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.934.800/mes
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,5%
Recupero18,3 años
- Capital invertido
- Gs. 4385,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4343,6 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 4343,6 M | Gs. 197,5 M |
| 2 | Gs. 4517,4 M | Gs. 478,4 M | — | Gs. 4517,4 M | Gs. 610,4 M |
| 3 | Gs. 4698,1 M | Gs. 717,7 M | — | Gs. 4698,1 M | Gs. 1030,3 M |
| 4 | Gs. 4886 M | Gs. 956,9 M | — | Gs. 4886 M | Gs. 1457,5 M |
| 5 | Gs. 5081,4 M | Gs. 1196,1 M | — | Gs. 5081,4 M | Gs. 1892,1 M |
| 6 | Gs. 5284,7 M | Gs. 1435,3 M | — | Gs. 5284,7 M | Gs. 2334,6 M |
| 7 | Gs. 5496,1 M | Gs. 1674,5 M | — | Gs. 5496,1 M | Gs. 2785,2 M |
| 8 | Gs. 5715,9 M | Gs. 1913,7 M | — | Gs. 5715,9 M | Gs. 3244,3 M |
| 9 | Gs. 5944,6 M | Gs. 2153 M | — | Gs. 5944,6 M | Gs. 3712,1 M |
| 10 | Gs. 6182,4 M | Gs. 2392,2 M | — | Gs. 6182,4 M | Gs. 4189,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.