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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 24.847.250/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 4385,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 24,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4343,6 M | Gs. 298,2 M | — | Gs. 4343,6 M | Gs. 256,4 M |
| 2 | Gs. 4517,4 M | Gs. 596,3 M | — | Gs. 4517,4 M | Gs. 728,3 M |
| 3 | Gs. 4698,1 M | Gs. 894,5 M | — | Gs. 4698,1 M | Gs. 1207,2 M |
| 4 | Gs. 4886 M | Gs. 1192,7 M | — | Gs. 4886 M | Gs. 1693,3 M |
| 5 | Gs. 5081,4 M | Gs. 1490,8 M | — | Gs. 5081,4 M | Gs. 2186,9 M |
| 6 | Gs. 5284,7 M | Gs. 1789 M | — | Gs. 5284,7 M | Gs. 2688,3 M |
| 7 | Gs. 5496,1 M | Gs. 2087,2 M | — | Gs. 5496,1 M | Gs. 3197,9 M |
| 8 | Gs. 5715,9 M | Gs. 2385,3 M | — | Gs. 5715,9 M | Gs. 3715,9 M |
| 9 | Gs. 5944,6 M | Gs. 2683,5 M | — | Gs. 5944,6 M | Gs. 4242,7 M |
| 10 | Gs. 6182,4 M | Gs. 2981,7 M | — | Gs. 6182,4 M | Gs. 4778,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.