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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.605.850/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 438,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 434,4 M | Gs. 31,3 M | — | Gs. 434,4 M | Gs. 27,1 M |
| 2 | Gs. 451,7 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 451,7 M | Gs. 75,7 M |
| 3 | Gs. 469,8 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 469,8 M | Gs. 125,1 M |
| 4 | Gs. 488,6 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 488,6 M | Gs. 175,1 M |
| 5 | Gs. 508,1 M | Gs. 156,4 M | — | Gs. 508,1 M | Gs. 226 M |
| 6 | Gs. 528,5 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 528,5 M | Gs. 277,6 M |
| 7 | Gs. 549,6 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 549,6 M | Gs. 330 M |
| 8 | Gs. 571,6 M | Gs. 250,2 M | — | Gs. 571,6 M | Gs. 383,2 M |
| 9 | Gs. 594,5 M | Gs. 281,4 M | — | Gs. 594,5 M | Gs. 437,3 M |
| 10 | Gs. 618,2 M | Gs. 312,7 M | — | Gs. 618,2 M | Gs. 492,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.