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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.580.400/mes
ROI2,3%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,3%
Recupero42,6 años
- Capital invertido
- Gs. 4388,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4346,8 M | Gs. 103 M | — | Gs. 4346,8 M | Gs. 61,2 M |
| 2 | Gs. 4520,7 M | Gs. 205,9 M | — | Gs. 4520,7 M | Gs. 338 M |
| 3 | Gs. 4701,5 M | Gs. 308,9 M | — | Gs. 4701,5 M | Gs. 621,8 M |
| 4 | Gs. 4889,5 M | Gs. 411,9 M | — | Gs. 4889,5 M | Gs. 912,8 M |
| 5 | Gs. 5085,1 M | Gs. 514,8 M | — | Gs. 5085,1 M | Gs. 1211,4 M |
| 6 | Gs. 5288,5 M | Gs. 617,8 M | — | Gs. 5288,5 M | Gs. 1517,7 M |
| 7 | Gs. 5500,1 M | Gs. 720,8 M | — | Gs. 5500,1 M | Gs. 1832,2 M |
| 8 | Gs. 5720,1 M | Gs. 823,7 M | — | Gs. 5720,1 M | Gs. 2155,2 M |
| 9 | Gs. 5948,9 M | Gs. 926,7 M | — | Gs. 5948,9 M | Gs. 2487 M |
| 10 | Gs. 6186,8 M | Gs. 1029,6 M | — | Gs. 6186,8 M | Gs. 2827,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.