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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.694.546/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 440 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 435,8 M | Gs. 32,3 M | — | Gs. 435,8 M | Gs. 28,1 M |
| 2 | Gs. 453,2 M | Gs. 64,7 M | — | Gs. 453,2 M | Gs. 77,9 M |
| 3 | Gs. 471,3 M | Gs. 97 M | — | Gs. 471,3 M | Gs. 128,4 M |
| 4 | Gs. 490,2 M | Gs. 129,3 M | — | Gs. 490,2 M | Gs. 179,6 M |
| 5 | Gs. 509,8 M | Gs. 161,7 M | — | Gs. 509,8 M | Gs. 231,5 M |
| 6 | Gs. 530,2 M | Gs. 194 M | — | Gs. 530,2 M | Gs. 284,2 M |
| 7 | Gs. 551,4 M | Gs. 226,3 M | — | Gs. 551,4 M | Gs. 337,8 M |
| 8 | Gs. 573,4 M | Gs. 258,7 M | — | Gs. 573,4 M | Gs. 392,2 M |
| 9 | Gs. 596,4 M | Gs. 291 M | — | Gs. 596,4 M | Gs. 447,4 M |
| 10 | Gs. 620,2 M | Gs. 323,3 M | — | Gs. 620,2 M | Gs. 503,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.