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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.060.652/mes
ROI8,3%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 440 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 435,8 M | Gs. 36,7 M | — | Gs. 435,8 M | Gs. 32,5 M |
| 2 | Gs. 453,2 M | Gs. 73,5 M | — | Gs. 453,2 M | Gs. 86,7 M |
| 3 | Gs. 471,3 M | Gs. 110,2 M | — | Gs. 471,3 M | Gs. 141,6 M |
| 4 | Gs. 490,2 M | Gs. 146,9 M | — | Gs. 490,2 M | Gs. 197,1 M |
| 5 | Gs. 509,8 M | Gs. 183,6 M | — | Gs. 509,8 M | Gs. 253,5 M |
| 6 | Gs. 530,2 M | Gs. 220,4 M | — | Gs. 530,2 M | Gs. 310,6 M |
| 7 | Gs. 551,4 M | Gs. 257,1 M | — | Gs. 551,4 M | Gs. 368,5 M |
| 8 | Gs. 573,4 M | Gs. 293,8 M | — | Gs. 573,4 M | Gs. 427,3 M |
| 9 | Gs. 596,4 M | Gs. 330,6 M | — | Gs. 596,4 M | Gs. 487 M |
| 10 | Gs. 620,2 M | Gs. 367,3 M | — | Gs. 620,2 M | Gs. 547,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.