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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.420.000/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 440 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 435,8 M | Gs. 41 M | — | Gs. 435,8 M | Gs. 36,9 M |
| 2 | Gs. 453,2 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 453,2 M | Gs. 95,3 M |
| 3 | Gs. 471,3 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 471,3 M | Gs. 154,5 M |
| 4 | Gs. 490,2 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 490,2 M | Gs. 214,4 M |
| 5 | Gs. 509,8 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 509,8 M | Gs. 275 M |
| 6 | Gs. 530,2 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 530,2 M | Gs. 336,5 M |
| 7 | Gs. 551,4 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 551,4 M | Gs. 398,7 M |
| 8 | Gs. 573,4 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 573,4 M | Gs. 461,8 M |
| 9 | Gs. 596,4 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 596,4 M | Gs. 525,8 M |
| 10 | Gs. 620,2 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 620,2 M | Gs. 590,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.