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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.436.029/mes
ROI28,4%
Cap rate29,8%
Rent. bruta31,4%
Rent. neta28,4%
Recupero3,5 años
- Capital invertido
- Gs. 441 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 436,8 M | Gs. 125,2 M | — | Gs. 436,8 M | Gs. 121 M |
| 2 | Gs. 454,3 M | Gs. 250,5 M | — | Gs. 454,3 M | Gs. 263,7 M |
| 3 | Gs. 472,4 M | Gs. 375,7 M | — | Gs. 472,4 M | Gs. 407,1 M |
| 4 | Gs. 491,3 M | Gs. 500,9 M | — | Gs. 491,3 M | Gs. 551,3 M |
| 5 | Gs. 511 M | Gs. 626,2 M | — | Gs. 511 M | Gs. 696,2 M |
| 6 | Gs. 531,4 M | Gs. 751,4 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 841,8 M |
| 7 | Gs. 552,7 M | Gs. 876,6 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 988,3 M |
| 8 | Gs. 574,8 M | Gs. 1001,9 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 1135,7 M |
| 9 | Gs. 597,8 M | Gs. 1127,1 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 1283,9 M |
| 10 | Gs. 621,7 M | Gs. 1252,3 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 1433 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.