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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.166.000/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
- Capital invertido
- Gs. 441 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 436,8 M | Gs. 26 M | — | Gs. 436,8 M | Gs. 21,8 M |
| 2 | Gs. 454,3 M | Gs. 52 M | — | Gs. 454,3 M | Gs. 65,3 M |
| 3 | Gs. 472,4 M | Gs. 78 M | — | Gs. 472,4 M | Gs. 109,4 M |
| 4 | Gs. 491,3 M | Gs. 104 M | — | Gs. 491,3 M | Gs. 154,3 M |
| 5 | Gs. 511 M | Gs. 130 M | — | Gs. 511 M | Gs. 200 M |
| 6 | Gs. 531,4 M | Gs. 156 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 246,4 M |
| 7 | Gs. 552,7 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 293,6 M |
| 8 | Gs. 574,8 M | Gs. 207,9 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 341,7 M |
| 9 | Gs. 597,8 M | Gs. 233,9 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 390,7 M |
| 10 | Gs. 621,7 M | Gs. 259,9 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 440,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.