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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.245.454/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 441 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 436,8 M | Gs. 26,9 M | — | Gs. 436,8 M | Gs. 22,7 M |
| 2 | Gs. 454,3 M | Gs. 53,9 M | — | Gs. 454,3 M | Gs. 67,2 M |
| 3 | Gs. 472,4 M | Gs. 80,8 M | — | Gs. 472,4 M | Gs. 112,3 M |
| 4 | Gs. 491,3 M | Gs. 107,8 M | — | Gs. 491,3 M | Gs. 158,1 M |
| 5 | Gs. 511 M | Gs. 134,7 M | — | Gs. 511 M | Gs. 204,7 M |
| 6 | Gs. 531,4 M | Gs. 161,7 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 252,1 M |
| 7 | Gs. 552,7 M | Gs. 188,6 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 300,3 M |
| 8 | Gs. 574,8 M | Gs. 215,6 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 349,4 M |
| 9 | Gs. 597,8 M | Gs. 242,5 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 399,3 M |
| 10 | Gs. 621,7 M | Gs. 269,5 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 450,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.