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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.768.572/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 441 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 436,8 M | Gs. 33,2 M | — | Gs. 436,8 M | Gs. 29 M |
| 2 | Gs. 454,3 M | Gs. 66,4 M | — | Gs. 454,3 M | Gs. 79,7 M |
| 3 | Gs. 472,4 M | Gs. 99,7 M | — | Gs. 472,4 M | Gs. 131,1 M |
| 4 | Gs. 491,3 M | Gs. 132,9 M | — | Gs. 491,3 M | Gs. 183,2 M |
| 5 | Gs. 511 M | Gs. 166,1 M | — | Gs. 511 M | Gs. 236,1 M |
| 6 | Gs. 531,4 M | Gs. 199,3 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 289,8 M |
| 7 | Gs. 552,7 M | Gs. 232,6 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 344,3 M |
| 8 | Gs. 574,8 M | Gs. 265,8 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 399,6 M |
| 9 | Gs. 597,8 M | Gs. 299 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 455,8 M |
| 10 | Gs. 621,7 M | Gs. 332,2 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 512,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.