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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.936.364/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- Gs. 441 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 436,8 M | Gs. 35,2 M | — | Gs. 436,8 M | Gs. 31 M |
| 2 | Gs. 454,3 M | Gs. 70,5 M | — | Gs. 454,3 M | Gs. 83,7 M |
| 3 | Gs. 472,4 M | Gs. 105,7 M | — | Gs. 472,4 M | Gs. 137,2 M |
| 4 | Gs. 491,3 M | Gs. 140,9 M | — | Gs. 491,3 M | Gs. 191,3 M |
| 5 | Gs. 511 M | Gs. 176,2 M | — | Gs. 511 M | Gs. 246,2 M |
| 6 | Gs. 531,4 M | Gs. 211,4 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 301,9 M |
| 7 | Gs. 552,7 M | Gs. 246,7 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 358,3 M |
| 8 | Gs. 574,8 M | Gs. 281,9 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 415,7 M |
| 9 | Gs. 597,8 M | Gs. 317,1 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 473,9 M |
| 10 | Gs. 621,7 M | Gs. 352,4 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 533,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.