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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.186.934/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 441 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 436,8 M | Gs. 38,2 M | — | Gs. 436,8 M | Gs. 34 M |
| 2 | Gs. 454,3 M | Gs. 76,5 M | — | Gs. 454,3 M | Gs. 89,8 M |
| 3 | Gs. 472,4 M | Gs. 114,7 M | — | Gs. 472,4 M | Gs. 146,2 M |
| 4 | Gs. 491,3 M | Gs. 153 M | — | Gs. 491,3 M | Gs. 203,3 M |
| 5 | Gs. 511 M | Gs. 191,2 M | — | Gs. 511 M | Gs. 261,2 M |
| 6 | Gs. 531,4 M | Gs. 229,5 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 319,9 M |
| 7 | Gs. 552,7 M | Gs. 267,7 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 379,4 M |
| 8 | Gs. 574,8 M | Gs. 305,9 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 439,7 M |
| 9 | Gs. 597,8 M | Gs. 344,2 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 501 M |
| 10 | Gs. 621,7 M | Gs. 382,4 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 563,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.