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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.246.231/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 441 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 436,8 M | Gs. 39 M | — | Gs. 436,8 M | Gs. 34,8 M |
| 2 | Gs. 454,3 M | Gs. 77,9 M | — | Gs. 454,3 M | Gs. 91,2 M |
| 3 | Gs. 472,4 M | Gs. 116,9 M | — | Gs. 472,4 M | Gs. 148,3 M |
| 4 | Gs. 491,3 M | Gs. 155,8 M | — | Gs. 491,3 M | Gs. 206,2 M |
| 5 | Gs. 511 M | Gs. 194,8 M | — | Gs. 511 M | Gs. 264,8 M |
| 6 | Gs. 531,4 M | Gs. 233,7 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 324,2 M |
| 7 | Gs. 552,7 M | Gs. 272,7 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 384,4 M |
| 8 | Gs. 574,8 M | Gs. 311,6 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 445,4 M |
| 9 | Gs. 597,8 M | Gs. 350,6 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 507,4 M |
| 10 | Gs. 621,7 M | Gs. 389,5 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 570,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.