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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.643.710/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 441 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 436,8 M | Gs. 43,7 M | — | Gs. 436,8 M | Gs. 39,5 M |
| 2 | Gs. 454,3 M | Gs. 87,4 M | — | Gs. 454,3 M | Gs. 100,7 M |
| 3 | Gs. 472,4 M | Gs. 131,2 M | — | Gs. 472,4 M | Gs. 162,6 M |
| 4 | Gs. 491,3 M | Gs. 174,9 M | — | Gs. 491,3 M | Gs. 225,2 M |
| 5 | Gs. 511 M | Gs. 218,6 M | — | Gs. 511 M | Gs. 288,6 M |
| 6 | Gs. 531,4 M | Gs. 262,3 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 352,8 M |
| 7 | Gs. 552,7 M | Gs. 306,1 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 417,8 M |
| 8 | Gs. 574,8 M | Gs. 349,8 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 483,6 M |
| 9 | Gs. 597,8 M | Gs. 393,5 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 550,3 M |
| 10 | Gs. 621,7 M | Gs. 437,2 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 617,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.