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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.730.909/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,2%
Recupero9,9 años
- Capital invertido
- Gs. 441 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 436,8 M | Gs. 44,8 M | — | Gs. 436,8 M | Gs. 40,6 M |
| 2 | Gs. 454,3 M | Gs. 89,5 M | — | Gs. 454,3 M | Gs. 102,8 M |
| 3 | Gs. 472,4 M | Gs. 134,3 M | — | Gs. 472,4 M | Gs. 165,8 M |
| 4 | Gs. 491,3 M | Gs. 179,1 M | — | Gs. 491,3 M | Gs. 229,4 M |
| 5 | Gs. 511 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 511 M | Gs. 293,8 M |
| 6 | Gs. 531,4 M | Gs. 268,6 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 359,1 M |
| 7 | Gs. 552,7 M | Gs. 313,4 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 425,1 M |
| 8 | Gs. 574,8 M | Gs. 358,2 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 492 M |
| 9 | Gs. 597,8 M | Gs. 402,9 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 559,7 M |
| 10 | Gs. 621,7 M | Gs. 447,7 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 628,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.