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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.274.262/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 441 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 436,8 M | Gs. 51,3 M | — | Gs. 436,8 M | Gs. 47,1 M |
| 2 | Gs. 454,3 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 454,3 M | Gs. 115,9 M |
| 3 | Gs. 472,4 M | Gs. 153,9 M | — | Gs. 472,4 M | Gs. 185,3 M |
| 4 | Gs. 491,3 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 491,3 M | Gs. 255,5 M |
| 5 | Gs. 511 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 511 M | Gs. 326,4 M |
| 6 | Gs. 531,4 M | Gs. 307,7 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 398,2 M |
| 7 | Gs. 552,7 M | Gs. 359 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 470,7 M |
| 8 | Gs. 574,8 M | Gs. 410,3 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 544,1 M |
| 9 | Gs. 597,8 M | Gs. 461,6 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 618,4 M |
| 10 | Gs. 621,7 M | Gs. 512,9 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 693,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.