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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.336.659/mes
ROI11,8%
Cap rate12,4%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,8%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 441 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 436,8 M | Gs. 52 M | — | Gs. 436,8 M | Gs. 47,8 M |
| 2 | Gs. 454,3 M | Gs. 104,1 M | — | Gs. 454,3 M | Gs. 117,4 M |
| 3 | Gs. 472,4 M | Gs. 156,1 M | — | Gs. 472,4 M | Gs. 187,6 M |
| 4 | Gs. 491,3 M | Gs. 208,2 M | — | Gs. 491,3 M | Gs. 258,5 M |
| 5 | Gs. 511 M | Gs. 260,2 M | — | Gs. 511 M | Gs. 330,2 M |
| 6 | Gs. 531,4 M | Gs. 312,2 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 402,7 M |
| 7 | Gs. 552,7 M | Gs. 364,3 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 476 M |
| 8 | Gs. 574,8 M | Gs. 416,3 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 550,1 M |
| 9 | Gs. 597,8 M | Gs. 468,4 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 625,2 M |
| 10 | Gs. 621,7 M | Gs. 520,4 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 701,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.