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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.667.939/mes
ROI12,7%
Cap rate13,3%
Rent. bruta14%
Rent. neta12,7%
Recupero7,9 años
- Capital invertido
- Gs. 441 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 436,8 M | Gs. 56 M | — | Gs. 436,8 M | Gs. 51,8 M |
| 2 | Gs. 454,3 M | Gs. 112 M | — | Gs. 454,3 M | Gs. 125,3 M |
| 3 | Gs. 472,4 M | Gs. 168 M | — | Gs. 472,4 M | Gs. 199,5 M |
| 4 | Gs. 491,3 M | Gs. 224,1 M | — | Gs. 491,3 M | Gs. 274,4 M |
| 5 | Gs. 511 M | Gs. 280,1 M | — | Gs. 511 M | Gs. 350,1 M |
| 6 | Gs. 531,4 M | Gs. 336,1 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 426,5 M |
| 7 | Gs. 552,7 M | Gs. 392,1 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 503,8 M |
| 8 | Gs. 574,8 M | Gs. 448,1 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 581,9 M |
| 9 | Gs. 597,8 M | Gs. 504,1 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 660,9 M |
| 10 | Gs. 621,7 M | Gs. 560,2 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 740,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.