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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.090.411/mes
ROI16,6%
Cap rate17,4%
Rent. bruta18,3%
Rent. neta16,6%
Recupero6 años
- Capital invertido
- Gs. 441 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 436,8 M | Gs. 73,1 M | — | Gs. 436,8 M | Gs. 68,9 M |
| 2 | Gs. 454,3 M | Gs. 146,2 M | — | Gs. 454,3 M | Gs. 159,4 M |
| 3 | Gs. 472,4 M | Gs. 219,3 M | — | Gs. 472,4 M | Gs. 250,7 M |
| 4 | Gs. 491,3 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 491,3 M | Gs. 342,7 M |
| 5 | Gs. 511 M | Gs. 365,4 M | — | Gs. 511 M | Gs. 435,4 M |
| 6 | Gs. 531,4 M | Gs. 438,5 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 528,9 M |
| 7 | Gs. 552,7 M | Gs. 511,6 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 623,3 M |
| 8 | Gs. 574,8 M | Gs. 584,7 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 718,5 M |
| 9 | Gs. 597,8 M | Gs. 657,8 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 814,6 M |
| 10 | Gs. 621,7 M | Gs. 730,8 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 911,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.