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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.175.000/mes
ROI16,8%
Cap rate17,6%
Rent. bruta18,6%
Rent. neta16,8%
Recupero6 años
- Capital invertido
- Gs. 441 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 436,8 M | Gs. 74,1 M | — | Gs. 436,8 M | Gs. 69,9 M |
| 2 | Gs. 454,3 M | Gs. 148,2 M | — | Gs. 454,3 M | Gs. 161,5 M |
| 3 | Gs. 472,4 M | Gs. 222,3 M | — | Gs. 472,4 M | Gs. 253,7 M |
| 4 | Gs. 491,3 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 491,3 M | Gs. 346,7 M |
| 5 | Gs. 511 M | Gs. 370,5 M | — | Gs. 511 M | Gs. 440,5 M |
| 6 | Gs. 531,4 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 535 M |
| 7 | Gs. 552,7 M | Gs. 518,7 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 630,4 M |
| 8 | Gs. 574,8 M | Gs. 592,8 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 726,6 M |
| 9 | Gs. 597,8 M | Gs. 666,9 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 823,7 M |
| 10 | Gs. 621,7 M | Gs. 741 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 921,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.