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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.867.750/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,6 años
- Capital invertido
- Gs. 4417,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4375,1 M | Gs. 154,4 M | — | Gs. 4375,1 M | Gs. 112,3 M |
| 2 | Gs. 4550,1 M | Gs. 308,8 M | — | Gs. 4550,1 M | Gs. 441,8 M |
| 3 | Gs. 4732,1 M | Gs. 463,2 M | — | Gs. 4732,1 M | Gs. 778,2 M |
| 4 | Gs. 4921,4 M | Gs. 617,7 M | — | Gs. 4921,4 M | Gs. 1121,9 M |
| 5 | Gs. 5118,3 M | Gs. 772,1 M | — | Gs. 5118,3 M | Gs. 1473,1 M |
| 6 | Gs. 5323 M | Gs. 926,5 M | — | Gs. 5323 M | Gs. 1832,3 M |
| 7 | Gs. 5535,9 M | Gs. 1080,9 M | — | Gs. 5535,9 M | Gs. 2199,6 M |
| 8 | Gs. 5757,4 M | Gs. 1235,3 M | — | Gs. 5757,4 M | Gs. 2575,5 M |
| 9 | Gs. 5987,6 M | Gs. 1389,7 M | — | Gs. 5987,6 M | Gs. 2960,2 M |
| 10 | Gs. 6227,2 M | Gs. 1544,1 M | — | Gs. 6227,2 M | Gs. 3354,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.