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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.946.600/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,4 años
- Capital invertido
- Gs. 4417,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4375,1 M | Gs. 155,4 M | — | Gs. 4375,1 M | Gs. 113,3 M |
| 2 | Gs. 4550,1 M | Gs. 310,7 M | — | Gs. 4550,1 M | Gs. 443,7 M |
| 3 | Gs. 4732,1 M | Gs. 466,1 M | — | Gs. 4732,1 M | Gs. 781 M |
| 4 | Gs. 4921,4 M | Gs. 621,4 M | — | Gs. 4921,4 M | Gs. 1125,7 M |
| 5 | Gs. 5118,3 M | Gs. 776,8 M | — | Gs. 5118,3 M | Gs. 1477,9 M |
| 6 | Gs. 5323 M | Gs. 932,2 M | — | Gs. 5323 M | Gs. 1838 M |
| 7 | Gs. 5535,9 M | Gs. 1087,5 M | — | Gs. 5535,9 M | Gs. 2206,2 M |
| 8 | Gs. 5757,4 M | Gs. 1242,9 M | — | Gs. 5757,4 M | Gs. 2583 M |
| 9 | Gs. 5987,6 M | Gs. 1398,2 M | — | Gs. 5987,6 M | Gs. 2968,7 M |
| 10 | Gs. 6227,2 M | Gs. 1553,6 M | — | Gs. 6227,2 M | Gs. 3363,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.