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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 25.592.050/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,4 años
- Capital invertido
- Gs. 4417,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 25,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4375,1 M | Gs. 307,1 M | — | Gs. 4375,1 M | Gs. 265 M |
| 2 | Gs. 4550,1 M | Gs. 614,2 M | — | Gs. 4550,1 M | Gs. 747,1 M |
| 3 | Gs. 4732,1 M | Gs. 921,3 M | — | Gs. 4732,1 M | Gs. 1236,3 M |
| 4 | Gs. 4921,4 M | Gs. 1228,4 M | — | Gs. 4921,4 M | Gs. 1732,6 M |
| 5 | Gs. 5118,3 M | Gs. 1535,5 M | — | Gs. 5118,3 M | Gs. 2236,6 M |
| 6 | Gs. 5323 M | Gs. 1842,6 M | — | Gs. 5323 M | Gs. 2748,4 M |
| 7 | Gs. 5535,9 M | Gs. 2149,7 M | — | Gs. 5535,9 M | Gs. 3268,5 M |
| 8 | Gs. 5757,4 M | Gs. 2456,8 M | — | Gs. 5757,4 M | Gs. 3797 M |
| 9 | Gs. 5987,6 M | Gs. 2763,9 M | — | Gs. 5987,6 M | Gs. 4334,4 M |
| 10 | Gs. 6227,2 M | Gs. 3071 M | — | Gs. 6227,2 M | Gs. 4881 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.