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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.740.400/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,2 años
- Capital invertido
- Gs. 442,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 438,5 M | Gs. 20,9 M | — | Gs. 438,5 M | Gs. 16,7 M |
| 2 | Gs. 456 M | Gs. 41,8 M | — | Gs. 456 M | Gs. 55,1 M |
| 3 | Gs. 474,2 M | Gs. 62,7 M | — | Gs. 474,2 M | Gs. 94,2 M |
| 4 | Gs. 493,2 M | Gs. 83,5 M | — | Gs. 493,2 M | Gs. 134,1 M |
| 5 | Gs. 512,9 M | Gs. 104,4 M | — | Gs. 512,9 M | Gs. 174,7 M |
| 6 | Gs. 533,5 M | Gs. 125,3 M | — | Gs. 533,5 M | Gs. 216,1 M |
| 7 | Gs. 554,8 M | Gs. 146,2 M | — | Gs. 554,8 M | Gs. 258,3 M |
| 8 | Gs. 577 M | Gs. 167,1 M | — | Gs. 577 M | Gs. 301,4 M |
| 9 | Gs. 600,1 M | Gs. 188 M | — | Gs. 600,1 M | Gs. 345,4 M |
| 10 | Gs. 624,1 M | Gs. 208,8 M | — | Gs. 624,1 M | Gs. 390,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.