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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 46.055.200/mes
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 4437,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 46,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4394,9 M | Gs. 552,7 M | — | Gs. 4394,9 M | Gs. 510,4 M |
| 2 | Gs. 4570,7 M | Gs. 1105,3 M | — | Gs. 4570,7 M | Gs. 1238,9 M |
| 3 | Gs. 4753,6 M | Gs. 1658 M | — | Gs. 4753,6 M | Gs. 1974,4 M |
| 4 | Gs. 4943,7 M | Gs. 2210,6 M | — | Gs. 4943,7 M | Gs. 2717,2 M |
| 5 | Gs. 5141,5 M | Gs. 2763,3 M | — | Gs. 5141,5 M | Gs. 3467,6 M |
| 6 | Gs. 5347,1 M | Gs. 3316 M | — | Gs. 5347,1 M | Gs. 4225,9 M |
| 7 | Gs. 5561 M | Gs. 3868,6 M | — | Gs. 5561 M | Gs. 4992,4 M |
| 8 | Gs. 5783,4 M | Gs. 4421,3 M | — | Gs. 5783,4 M | Gs. 5767,5 M |
| 9 | Gs. 6014,8 M | Gs. 4974 M | — | Gs. 6014,8 M | Gs. 6551,5 M |
| 10 | Gs. 6255,4 M | Gs. 5526,6 M | — | Gs. 6255,4 M | Gs. 7344,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.