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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.995.000/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
- Capital invertido
- Gs. 443,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 439,7 M | Gs. 23,9 M | — | Gs. 439,7 M | Gs. 19,7 M |
| 2 | Gs. 457,2 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 457,2 M | Gs. 61,2 M |
| 3 | Gs. 475,5 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 475,5 M | Gs. 103,5 M |
| 4 | Gs. 494,6 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 494,6 M | Gs. 146,4 M |
| 5 | Gs. 514,3 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 514,3 M | Gs. 190,2 M |
| 6 | Gs. 534,9 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 534,9 M | Gs. 234,7 M |
| 7 | Gs. 556,3 M | Gs. 167,6 M | — | Gs. 556,3 M | Gs. 280 M |
| 8 | Gs. 578,6 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 578,6 M | Gs. 326,2 M |
| 9 | Gs. 601,7 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 601,7 M | Gs. 373,3 M |
| 10 | Gs. 625,8 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 625,8 M | Gs. 421,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.