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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.997.000/mes
ROI1,3%
Cap rate1,4%
Rent. bruta1,5%
Rent. neta1,3%
Recupero74,1 años
- Capital invertido
- Gs. 4442,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4400,3 M | Gs. 60 M | — | Gs. 4400,3 M | Gs. 17,7 M |
| 2 | Gs. 4576,3 M | Gs. 119,9 M | — | Gs. 4576,3 M | Gs. 253,6 M |
| 3 | Gs. 4759,4 M | Gs. 179,9 M | — | Gs. 4759,4 M | Gs. 496,6 M |
| 4 | Gs. 4949,7 M | Gs. 239,9 M | — | Gs. 4949,7 M | Gs. 747 M |
| 5 | Gs. 5147,7 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 5147,7 M | Gs. 1004,9 M |
| 6 | Gs. 5353,6 M | Gs. 359,8 M | — | Gs. 5353,6 M | Gs. 1270,8 M |
| 7 | Gs. 5567,8 M | Gs. 419,7 M | — | Gs. 5567,8 M | Gs. 1544,9 M |
| 8 | Gs. 5790,5 M | Gs. 479,7 M | — | Gs. 5790,5 M | Gs. 1827,6 M |
| 9 | Gs. 6022,1 M | Gs. 539,7 M | — | Gs. 6022,1 M | Gs. 2119,2 M |
| 10 | Gs. 6263 M | Gs. 599,6 M | — | Gs. 6263 M | Gs. 2420 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.