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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.315.500/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 444,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 440,3 M | Gs. 39,8 M | — | Gs. 440,3 M | Gs. 35,6 M |
| 2 | Gs. 458 M | Gs. 79,6 M | — | Gs. 458 M | Gs. 93 M |
| 3 | Gs. 476,3 M | Gs. 119,4 M | — | Gs. 476,3 M | Gs. 151,1 M |
| 4 | Gs. 495,3 M | Gs. 159,1 M | — | Gs. 495,3 M | Gs. 209,9 M |
| 5 | Gs. 515,1 M | Gs. 198,9 M | — | Gs. 515,1 M | Gs. 269,5 M |
| 6 | Gs. 535,7 M | Gs. 238,7 M | — | Gs. 535,7 M | Gs. 329,9 M |
| 7 | Gs. 557,2 M | Gs. 278,5 M | — | Gs. 557,2 M | Gs. 391,1 M |
| 8 | Gs. 579,5 M | Gs. 318,3 M | — | Gs. 579,5 M | Gs. 453,2 M |
| 9 | Gs. 602,6 M | Gs. 358,1 M | — | Gs. 602,6 M | Gs. 516,1 M |
| 10 | Gs. 626,7 M | Gs. 397,9 M | — | Gs. 626,7 M | Gs. 580 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.