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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.883.135/mes
ROI1,3%
Cap rate1,4%
Rent. bruta1,5%
Rent. neta1,3%
Recupero75,9 años
- Capital invertido
- Gs. 4445,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4403,6 M | Gs. 58,6 M | — | Gs. 4403,6 M | Gs. 16,3 M |
| 2 | Gs. 4579,7 M | Gs. 117,2 M | — | Gs. 4579,7 M | Gs. 251 M |
| 3 | Gs. 4762,9 M | Gs. 175,8 M | — | Gs. 4762,9 M | Gs. 492,8 M |
| 4 | Gs. 4953,4 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 4953,4 M | Gs. 741,9 M |
| 5 | Gs. 5151,5 M | Gs. 293 M | — | Gs. 5151,5 M | Gs. 998,6 M |
| 6 | Gs. 5357,6 M | Gs. 351,6 M | — | Gs. 5357,6 M | Gs. 1263,3 M |
| 7 | Gs. 5571,9 M | Gs. 410,2 M | — | Gs. 5571,9 M | Gs. 1536,2 M |
| 8 | Gs. 5794,8 M | Gs. 468,8 M | — | Gs. 5794,8 M | Gs. 1817,7 M |
| 9 | Gs. 6026,6 M | Gs. 527,4 M | — | Gs. 6026,6 M | Gs. 2108,1 M |
| 10 | Gs. 6267,6 M | Gs. 586 M | — | Gs. 6267,6 M | Gs. 2407,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.