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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.096.350/mes
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,6 años
- Capital invertido
- Gs. 4449 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4406,6 M | Gs. 145,2 M | — | Gs. 4406,6 M | Gs. 102,8 M |
| 2 | Gs. 4582,9 M | Gs. 290,3 M | — | Gs. 4582,9 M | Gs. 424,2 M |
| 3 | Gs. 4766,2 M | Gs. 435,5 M | — | Gs. 4766,2 M | Gs. 752,7 M |
| 4 | Gs. 4956,8 M | Gs. 580,6 M | — | Gs. 4956,8 M | Gs. 1088,5 M |
| 5 | Gs. 5155,1 M | Gs. 725,8 M | — | Gs. 5155,1 M | Gs. 1431,9 M |
| 6 | Gs. 5361,3 M | Gs. 870,9 M | — | Gs. 5361,3 M | Gs. 1783,3 M |
| 7 | Gs. 5575,7 M | Gs. 1016,1 M | — | Gs. 5575,7 M | Gs. 2142,9 M |
| 8 | Gs. 5798,8 M | Gs. 1161,2 M | — | Gs. 5798,8 M | Gs. 2511,1 M |
| 9 | Gs. 6030,7 M | Gs. 1306,4 M | — | Gs. 6030,7 M | Gs. 2888,2 M |
| 10 | Gs. 6272 M | Gs. 1451,6 M | — | Gs. 6272 M | Gs. 3274,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.