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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.098.000/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,3 años
- Capital invertido
- Gs. 4449 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4406,6 M | Gs. 169,2 M | — | Gs. 4406,6 M | Gs. 126,8 M |
| 2 | Gs. 4582,9 M | Gs. 338,4 M | — | Gs. 4582,9 M | Gs. 472,2 M |
| 3 | Gs. 4766,2 M | Gs. 507,5 M | — | Gs. 4766,2 M | Gs. 824,7 M |
| 4 | Gs. 4956,8 M | Gs. 676,7 M | — | Gs. 4956,8 M | Gs. 1184,6 M |
| 5 | Gs. 5155,1 M | Gs. 845,9 M | — | Gs. 5155,1 M | Gs. 1552 M |
| 6 | Gs. 5361,3 M | Gs. 1015,1 M | — | Gs. 5361,3 M | Gs. 1927,4 M |
| 7 | Gs. 5575,7 M | Gs. 1184,2 M | — | Gs. 5575,7 M | Gs. 2311 M |
| 8 | Gs. 5798,8 M | Gs. 1353,4 M | — | Gs. 5798,8 M | Gs. 2703,2 M |
| 9 | Gs. 6030,7 M | Gs. 1522,6 M | — | Gs. 6030,7 M | Gs. 3104,3 M |
| 10 | Gs. 6272 M | Gs. 1691,8 M | — | Gs. 6272 M | Gs. 3514,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.