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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.206.300/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,1 años
- Capital invertido
- Gs. 4449 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4406,6 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 4406,6 M | Gs. 128,1 M |
| 2 | Gs. 4582,9 M | Gs. 341 M | — | Gs. 4582,9 M | Gs. 474,8 M |
| 3 | Gs. 4766,2 M | Gs. 511,4 M | — | Gs. 4766,2 M | Gs. 828,6 M |
| 4 | Gs. 4956,8 M | Gs. 681,9 M | — | Gs. 4956,8 M | Gs. 1189,8 M |
| 5 | Gs. 5155,1 M | Gs. 852,4 M | — | Gs. 5155,1 M | Gs. 1558,5 M |
| 6 | Gs. 5361,3 M | Gs. 1022,9 M | — | Gs. 5361,3 M | Gs. 1935,2 M |
| 7 | Gs. 5575,7 M | Gs. 1193,3 M | — | Gs. 5575,7 M | Gs. 2320,1 M |
| 8 | Gs. 5798,8 M | Gs. 1363,8 M | — | Gs. 5798,8 M | Gs. 2713,6 M |
| 9 | Gs. 6030,7 M | Gs. 1534,3 M | — | Gs. 6030,7 M | Gs. 3116 M |
| 10 | Gs. 6272 M | Gs. 1704,8 M | — | Gs. 6272 M | Gs. 3527,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.