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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.269.000/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,8%
Recupero26 años
- Capital invertido
- Gs. 4449 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4406,6 M | Gs. 171,2 M | — | Gs. 4406,6 M | Gs. 128,9 M |
| 2 | Gs. 4582,9 M | Gs. 342,5 M | — | Gs. 4582,9 M | Gs. 476,3 M |
| 3 | Gs. 4766,2 M | Gs. 513,7 M | — | Gs. 4766,2 M | Gs. 830,9 M |
| 4 | Gs. 4956,8 M | Gs. 684,9 M | — | Gs. 4956,8 M | Gs. 1192,8 M |
| 5 | Gs. 5155,1 M | Gs. 856,1 M | — | Gs. 5155,1 M | Gs. 1562,3 M |
| 6 | Gs. 5361,3 M | Gs. 1027,4 M | — | Gs. 5361,3 M | Gs. 1939,7 M |
| 7 | Gs. 5575,7 M | Gs. 1198,6 M | — | Gs. 5575,7 M | Gs. 2325,4 M |
| 8 | Gs. 5798,8 M | Gs. 1369,8 M | — | Gs. 5798,8 M | Gs. 2719,6 M |
| 9 | Gs. 6030,7 M | Gs. 1541,1 M | — | Gs. 6030,7 M | Gs. 3122,8 M |
| 10 | Gs. 6272 M | Gs. 1712,3 M | — | Gs. 6272 M | Gs. 3535,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.