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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.183.000/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,4 años
- Capital invertido
- Gs. 4449 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4406,6 M | Gs. 218,2 M | — | Gs. 4406,6 M | Gs. 175,8 M |
| 2 | Gs. 4582,9 M | Gs. 436,4 M | — | Gs. 4582,9 M | Gs. 570,3 M |
| 3 | Gs. 4766,2 M | Gs. 654,6 M | — | Gs. 4766,2 M | Gs. 971,8 M |
| 4 | Gs. 4956,8 M | Gs. 872,8 M | — | Gs. 4956,8 M | Gs. 1380,6 M |
| 5 | Gs. 5155,1 M | Gs. 1091 M | — | Gs. 5155,1 M | Gs. 1797,1 M |
| 6 | Gs. 5361,3 M | Gs. 1309,2 M | — | Gs. 5361,3 M | Gs. 2221,5 M |
| 7 | Gs. 5575,7 M | Gs. 1527,4 M | — | Gs. 5575,7 M | Gs. 2654,2 M |
| 8 | Gs. 5798,8 M | Gs. 1745,6 M | — | Gs. 5798,8 M | Gs. 3095,4 M |
| 9 | Gs. 6030,7 M | Gs. 1963,8 M | — | Gs. 6030,7 M | Gs. 3545,5 M |
| 10 | Gs. 6272 M | Gs. 2182 M | — | Gs. 6272 M | Gs. 4005 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.