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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.681.250/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 4449 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4406,6 M | Gs. 272,2 M | — | Gs. 4406,6 M | Gs. 229,8 M |
| 2 | Gs. 4582,9 M | Gs. 544,4 M | — | Gs. 4582,9 M | Gs. 678,2 M |
| 3 | Gs. 4766,2 M | Gs. 816,5 M | — | Gs. 4766,2 M | Gs. 1133,7 M |
| 4 | Gs. 4956,8 M | Gs. 1088,7 M | — | Gs. 4956,8 M | Gs. 1596,6 M |
| 5 | Gs. 5155,1 M | Gs. 1360,9 M | — | Gs. 5155,1 M | Gs. 2067 M |
| 6 | Gs. 5361,3 M | Gs. 1633,1 M | — | Gs. 5361,3 M | Gs. 2545,4 M |
| 7 | Gs. 5575,7 M | Gs. 1905,2 M | — | Gs. 5575,7 M | Gs. 3032 M |
| 8 | Gs. 5798,8 M | Gs. 2177,4 M | — | Gs. 5798,8 M | Gs. 3527,2 M |
| 9 | Gs. 6030,7 M | Gs. 2449,6 M | — | Gs. 6030,7 M | Gs. 4031,3 M |
| 10 | Gs. 6272 M | Gs. 2721,8 M | — | Gs. 6272 M | Gs. 4544,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.