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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 26.180.100/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 4449 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 26,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4406,6 M | Gs. 314,2 M | — | Gs. 4406,6 M | Gs. 271,8 M |
| 2 | Gs. 4582,9 M | Gs. 628,3 M | — | Gs. 4582,9 M | Gs. 762,2 M |
| 3 | Gs. 4766,2 M | Gs. 942,5 M | — | Gs. 4766,2 M | Gs. 1259,7 M |
| 4 | Gs. 4956,8 M | Gs. 1256,6 M | — | Gs. 4956,8 M | Gs. 1764,5 M |
| 5 | Gs. 5155,1 M | Gs. 1570,8 M | — | Gs. 5155,1 M | Gs. 2276,9 M |
| 6 | Gs. 5361,3 M | Gs. 1885 M | — | Gs. 5361,3 M | Gs. 2797,3 M |
| 7 | Gs. 5575,7 M | Gs. 2199,1 M | — | Gs. 5575,7 M | Gs. 3325,9 M |
| 8 | Gs. 5798,8 M | Gs. 2513,3 M | — | Gs. 5798,8 M | Gs. 3863,1 M |
| 9 | Gs. 6030,7 M | Gs. 2827,5 M | — | Gs. 6030,7 M | Gs. 4409,2 M |
| 10 | Gs. 6272 M | Gs. 3141,6 M | — | Gs. 6272 M | Gs. 4964,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.