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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 26.595.250/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 4449 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 26,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4406,6 M | Gs. 319,1 M | — | Gs. 4406,6 M | Gs. 276,8 M |
| 2 | Gs. 4582,9 M | Gs. 638,3 M | — | Gs. 4582,9 M | Gs. 772,2 M |
| 3 | Gs. 4766,2 M | Gs. 957,4 M | — | Gs. 4766,2 M | Gs. 1274,6 M |
| 4 | Gs. 4956,8 M | Gs. 1276,6 M | — | Gs. 4956,8 M | Gs. 1784,4 M |
| 5 | Gs. 5155,1 M | Gs. 1595,7 M | — | Gs. 5155,1 M | Gs. 2301,8 M |
| 6 | Gs. 5361,3 M | Gs. 1914,9 M | — | Gs. 5361,3 M | Gs. 2827,2 M |
| 7 | Gs. 5575,7 M | Gs. 2234 M | — | Gs. 5575,7 M | Gs. 3360,8 M |
| 8 | Gs. 5798,8 M | Gs. 2553,1 M | — | Gs. 5798,8 M | Gs. 3903 M |
| 9 | Gs. 6030,7 M | Gs. 2872,3 M | — | Gs. 6030,7 M | Gs. 4454 M |
| 10 | Gs. 6272 M | Gs. 3191,4 M | — | Gs. 6272 M | Gs. 5014,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.