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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 27.759.950/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 4449 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 27,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4406,6 M | Gs. 333,1 M | — | Gs. 4406,6 M | Gs. 290,7 M |
| 2 | Gs. 4582,9 M | Gs. 666,2 M | — | Gs. 4582,9 M | Gs. 800,1 M |
| 3 | Gs. 4766,2 M | Gs. 999,4 M | — | Gs. 4766,2 M | Gs. 1316,6 M |
| 4 | Gs. 4956,8 M | Gs. 1332,5 M | — | Gs. 4956,8 M | Gs. 1840,3 M |
| 5 | Gs. 5155,1 M | Gs. 1665,6 M | — | Gs. 5155,1 M | Gs. 2371,7 M |
| 6 | Gs. 5361,3 M | Gs. 1998,7 M | — | Gs. 5361,3 M | Gs. 2911 M |
| 7 | Gs. 5575,7 M | Gs. 2331,8 M | — | Gs. 5575,7 M | Gs. 3458,6 M |
| 8 | Gs. 5798,8 M | Gs. 2665 M | — | Gs. 5798,8 M | Gs. 4014,8 M |
| 9 | Gs. 6030,7 M | Gs. 2998,1 M | — | Gs. 6030,7 M | Gs. 4579,8 M |
| 10 | Gs. 6272 M | Gs. 3331,2 M | — | Gs. 6272 M | Gs. 5154,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.