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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 37.476.550/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
- Capital invertido
- Gs. 4449 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 37,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4406,6 M | Gs. 449,7 M | — | Gs. 4406,6 M | Gs. 407,3 M |
| 2 | Gs. 4582,9 M | Gs. 899,4 M | — | Gs. 4582,9 M | Gs. 1033,3 M |
| 3 | Gs. 4766,2 M | Gs. 1349,2 M | — | Gs. 4766,2 M | Gs. 1666,4 M |
| 4 | Gs. 4956,8 M | Gs. 1798,9 M | — | Gs. 4956,8 M | Gs. 2306,7 M |
| 5 | Gs. 5155,1 M | Gs. 2248,6 M | — | Gs. 5155,1 M | Gs. 2954,7 M |
| 6 | Gs. 5361,3 M | Gs. 2698,3 M | — | Gs. 5361,3 M | Gs. 3610,6 M |
| 7 | Gs. 5575,7 M | Gs. 3148 M | — | Gs. 5575,7 M | Gs. 4274,8 M |
| 8 | Gs. 5798,8 M | Gs. 3597,7 M | — | Gs. 5798,8 M | Gs. 4947,6 M |
| 9 | Gs. 6030,7 M | Gs. 4047,5 M | — | Gs. 6030,7 M | Gs. 5629,2 M |
| 10 | Gs. 6272 M | Gs. 4497,2 M | — | Gs. 6272 M | Gs. 6320,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.