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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.900.450/mes
ROI1,6%
Cap rate1,7%
Rent. bruta1,8%
Rent. neta1,6%
Recupero62,8 años
- Capital invertido
- Gs. 4449 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4406,6 M | Gs. 70,8 M | — | Gs. 4406,6 M | Gs. 28,4 M |
| 2 | Gs. 4582,9 M | Gs. 141,6 M | — | Gs. 4582,9 M | Gs. 275,5 M |
| 3 | Gs. 4766,2 M | Gs. 212,4 M | — | Gs. 4766,2 M | Gs. 529,6 M |
| 4 | Gs. 4956,8 M | Gs. 283,2 M | — | Gs. 4956,8 M | Gs. 791,1 M |
| 5 | Gs. 5155,1 M | Gs. 354 M | — | Gs. 5155,1 M | Gs. 1060,2 M |
| 6 | Gs. 5361,3 M | Gs. 424,8 M | — | Gs. 5361,3 M | Gs. 1337,2 M |
| 7 | Gs. 5575,7 M | Gs. 495,6 M | — | Gs. 5575,7 M | Gs. 1622,4 M |
| 8 | Gs. 5798,8 M | Gs. 566,4 M | — | Gs. 5798,8 M | Gs. 1916,3 M |
| 9 | Gs. 6030,7 M | Gs. 637,2 M | — | Gs. 6030,7 M | Gs. 2219 M |
| 10 | Gs. 6272 M | Gs. 708,1 M | — | Gs. 6272 M | Gs. 2531 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.