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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.458.450/mes
ROI2%
Cap rate2,1%
Rent. bruta2,2%
Rent. neta2%
Recupero49,7 años
- Capital invertido
- Gs. 4449 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4406,6 M | Gs. 89,5 M | — | Gs. 4406,6 M | Gs. 47,1 M |
| 2 | Gs. 4582,9 M | Gs. 179 M | — | Gs. 4582,9 M | Gs. 312,9 M |
| 3 | Gs. 4766,2 M | Gs. 268,5 M | — | Gs. 4766,2 M | Gs. 585,7 M |
| 4 | Gs. 4956,8 M | Gs. 358 M | — | Gs. 4956,8 M | Gs. 865,9 M |
| 5 | Gs. 5155,1 M | Gs. 447,5 M | — | Gs. 5155,1 M | Gs. 1153,6 M |
| 6 | Gs. 5361,3 M | Gs. 537 M | — | Gs. 5361,3 M | Gs. 1449,3 M |
| 7 | Gs. 5575,7 M | Gs. 626,5 M | — | Gs. 5575,7 M | Gs. 1753,3 M |
| 8 | Gs. 5798,8 M | Gs. 716 M | — | Gs. 5798,8 M | Gs. 2065,8 M |
| 9 | Gs. 6030,7 M | Gs. 805,5 M | — | Gs. 6030,7 M | Gs. 2387,3 M |
| 10 | Gs. 6272 M | Gs. 895 M | — | Gs. 6272 M | Gs. 2718 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.