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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.568.650/mes
ROI2%
Cap rate2,1%
Rent. bruta2,3%
Rent. neta2%
Recupero49 años
- Capital invertido
- Gs. 4449 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4406,6 M | Gs. 90,8 M | — | Gs. 4406,6 M | Gs. 48,5 M |
| 2 | Gs. 4582,9 M | Gs. 181,6 M | — | Gs. 4582,9 M | Gs. 315,5 M |
| 3 | Gs. 4766,2 M | Gs. 272,5 M | — | Gs. 4766,2 M | Gs. 589,7 M |
| 4 | Gs. 4956,8 M | Gs. 363,3 M | — | Gs. 4956,8 M | Gs. 871,1 M |
| 5 | Gs. 5155,1 M | Gs. 454,1 M | — | Gs. 5155,1 M | Gs. 1160,2 M |
| 6 | Gs. 5361,3 M | Gs. 544,9 M | — | Gs. 5361,3 M | Gs. 1457,3 M |
| 7 | Gs. 5575,7 M | Gs. 635,8 M | — | Gs. 5575,7 M | Gs. 1762,5 M |
| 8 | Gs. 5798,8 M | Gs. 726,6 M | — | Gs. 5798,8 M | Gs. 2076,4 M |
| 9 | Gs. 6030,7 M | Gs. 817,4 M | — | Gs. 6030,7 M | Gs. 2399,2 M |
| 10 | Gs. 6272 M | Gs. 908,2 M | — | Gs. 6272 M | Gs. 2731,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.