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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.022.150/mes
ROI2,4%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,4%
Recupero41,1 años
- Capital invertido
- Gs. 4449 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4406,6 M | Gs. 108,3 M | — | Gs. 4406,6 M | Gs. 65,9 M |
| 2 | Gs. 4582,9 M | Gs. 216,5 M | — | Gs. 4582,9 M | Gs. 350,4 M |
| 3 | Gs. 4766,2 M | Gs. 324,8 M | — | Gs. 4766,2 M | Gs. 642 M |
| 4 | Gs. 4956,8 M | Gs. 433,1 M | — | Gs. 4956,8 M | Gs. 940,9 M |
| 5 | Gs. 5155,1 M | Gs. 541,3 M | — | Gs. 5155,1 M | Gs. 1247,5 M |
| 6 | Gs. 5361,3 M | Gs. 649,6 M | — | Gs. 5361,3 M | Gs. 1561,9 M |
| 7 | Gs. 5575,7 M | Gs. 757,9 M | — | Gs. 5575,7 M | Gs. 1884,6 M |
| 8 | Gs. 5798,8 M | Gs. 866,1 M | — | Gs. 5798,8 M | Gs. 2215,9 M |
| 9 | Gs. 6030,7 M | Gs. 974,4 M | — | Gs. 6030,7 M | Gs. 2556,2 M |
| 10 | Gs. 6272 M | Gs. 1082,7 M | — | Gs. 6272 M | Gs. 2905,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.