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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.219.200/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- Gs. 444,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 440,7 M | Gs. 26,6 M | — | Gs. 440,7 M | Gs. 22,4 M |
| 2 | Gs. 458,3 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 458,3 M | Gs. 66,7 M |
| 3 | Gs. 476,6 M | Gs. 79,9 M | — | Gs. 476,6 M | Gs. 111,6 M |
| 4 | Gs. 495,7 M | Gs. 106,5 M | — | Gs. 495,7 M | Gs. 157,3 M |
| 5 | Gs. 515,5 M | Gs. 133,2 M | — | Gs. 515,5 M | Gs. 203,8 M |
| 6 | Gs. 536,1 M | Gs. 159,8 M | — | Gs. 536,1 M | Gs. 251 M |
| 7 | Gs. 557,6 M | Gs. 186,4 M | — | Gs. 557,6 M | Gs. 299,1 M |
| 8 | Gs. 579,9 M | Gs. 213 M | — | Gs. 579,9 M | Gs. 348 M |
| 9 | Gs. 603,1 M | Gs. 239,7 M | — | Gs. 603,1 M | Gs. 397,8 M |
| 10 | Gs. 627,2 M | Gs. 266,3 M | — | Gs. 627,2 M | Gs. 448,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.