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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.373.100/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 444,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 440,7 M | Gs. 28,5 M | — | Gs. 440,7 M | Gs. 24,2 M |
| 2 | Gs. 458,3 M | Gs. 57 M | — | Gs. 458,3 M | Gs. 70,3 M |
| 3 | Gs. 476,6 M | Gs. 85,4 M | — | Gs. 476,6 M | Gs. 117,2 M |
| 4 | Gs. 495,7 M | Gs. 113,9 M | — | Gs. 495,7 M | Gs. 164,7 M |
| 5 | Gs. 515,5 M | Gs. 142,4 M | — | Gs. 515,5 M | Gs. 213 M |
| 6 | Gs. 536,1 M | Gs. 170,9 M | — | Gs. 536,1 M | Gs. 262,1 M |
| 7 | Gs. 557,6 M | Gs. 199,3 M | — | Gs. 557,6 M | Gs. 312 M |
| 8 | Gs. 579,9 M | Gs. 227,8 M | — | Gs. 579,9 M | Gs. 362,8 M |
| 9 | Gs. 603,1 M | Gs. 256,3 M | — | Gs. 603,1 M | Gs. 414,5 M |
| 10 | Gs. 627,2 M | Gs. 284,8 M | — | Gs. 627,2 M | Gs. 467,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.