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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.592.550/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 444,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 440,7 M | Gs. 31,1 M | — | Gs. 440,7 M | Gs. 26,9 M |
| 2 | Gs. 458,3 M | Gs. 62,2 M | — | Gs. 458,3 M | Gs. 75,6 M |
| 3 | Gs. 476,6 M | Gs. 93,3 M | — | Gs. 476,6 M | Gs. 125,1 M |
| 4 | Gs. 495,7 M | Gs. 124,4 M | — | Gs. 495,7 M | Gs. 175,2 M |
| 5 | Gs. 515,5 M | Gs. 155,6 M | — | Gs. 515,5 M | Gs. 226,2 M |
| 6 | Gs. 536,1 M | Gs. 186,7 M | — | Gs. 536,1 M | Gs. 277,9 M |
| 7 | Gs. 557,6 M | Gs. 217,8 M | — | Gs. 557,6 M | Gs. 330,5 M |
| 8 | Gs. 579,9 M | Gs. 248,9 M | — | Gs. 579,9 M | Gs. 383,9 M |
| 9 | Gs. 603,1 M | Gs. 280 M | — | Gs. 603,1 M | Gs. 438,2 M |
| 10 | Gs. 627,2 M | Gs. 311,1 M | — | Gs. 627,2 M | Gs. 493,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.